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　　長沙造價事務(wù)所根據(jù)目前的數(shù)據(jù)分析，項目成本管理模式不統(tǒng)一，不同地區(qū)有不同的管理方式和管理形式，因此WTO不能讓每個成員都接受。隨著國際建筑業(yè)的發(fā)展，發(fā)達(dá)社會的工程造價管理已經(jīng)走上了科學(xué)化、規(guī)范化、程序化的軌道，形成了許多良好的國際慣例。接下來長沙造價事務(wù)所給大家介紹一下國外的工程造價法。

美國工程造價的管理

　　1、美國項目成本管理

　　美國目前的工程造價包括兩部分。

　　首先是業(yè)主的營業(yè)費(fèi)用，稱為軟成本，主要包括融資、購置設(shè)備和儲備資金、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等前期費(fèi)用。

美國工程造價的管理

　　另一種是實際費(fèi)用的基礎(chǔ)上編制的建筑和安裝工程設(shè)計咨詢公司或總承包公司受業(yè)主委托，通常稱為硬成本，主要包括勞動力、材料和機(jī)械消耗和使用費(fèi)用，工資，辦公室和其他雜項費(fèi)用的業(yè)主和施工管理人員的代表，承包人的現(xiàn)場生活、生產(chǎn)設(shè)施費(fèi)用以及各種保險、稅費(fèi)、意外費(fèi)用等。此外，承包商的利潤一般占建筑安裝工程成本的5%~15%。業(yè)主委托咨詢公司實現(xiàn)工程造價的全過程管理。

美國工程造價的管理

　　美國沒有統(tǒng)一的定價基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)，是典型的市場化價格。工程估算、概算、工、材、機(jī)消耗定額不是由政府部門制定的，而是由一些地區(qū)的行業(yè)協(xié)會組織的。長沙造價事務(wù)所表示根據(jù)各建筑施工企業(yè)積累的數(shù)據(jù)和本地區(qū)的實際情況，根據(jù)工程結(jié)構(gòu)、材料類型、裝飾方法等，消費(fèi)和基礎(chǔ)的平方英尺建筑面積價格制定，作為根據(jù)的基礎(chǔ)，數(shù)據(jù)將被放入電腦，投入市場。這些數(shù)據(jù)雖然不是政府部門強(qiáng)制性的法律法規(guī)，但由于其基于科學(xué)、準(zhǔn)確、公正、實用的工程數(shù)據(jù)，能夠反映實際情況，得到社會的普遍認(rèn)可，能夠順利實施。

美國工程造價的管理

　　因此，項目成本定價主要由咨詢機(jī)構(gòu)、單位建筑面積消耗、基價和成本估算格式確定，項目成本由雙方通過一定的市場交易確定。長沙造價事務(wù)所表示美國是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)消耗定額，美國的工程造價管理通常做四種計算，即毛估、估算、批準(zhǔn)估算和詳細(xì)設(shè)計估算。每個階段都有一定的精度要求，即±25%、±15%、±10%、±5%。長沙造價事務(wù)所表示在美國的建設(shè)費(fèi)用包括設(shè)計費(fèi)、環(huán)評費(fèi)、地質(zhì)土檢驗費(fèi)、給排水費(fèi)、暖電接通費(fèi)、場地平整綠化費(fèi)、稅費(fèi)、保險費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。在上述費(fèi)用的基礎(chǔ)上，建造方收取利潤的15%-20%和管理費(fèi)的10%。在工程建設(shè)過程中，施工單位可以根據(jù)市場價格的變化隨時調(diào)整工程造價。